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【考察背景】

随着老龄化问题日趋加重,但是老龄化社会既是挑战也是机遇,当前我国养老服务产业迎来了前所未有的高速发展机遇。养老地产无疑将是未来房地产发展的一个必然的细分版块。2050年我国老年市场规模将达48.52万亿元 ,未来大型养老产业公司的出现也将是必然的。在这些“发展的必然”中,贵企在养老领域内扮演哪个角色呢?

未富先老的社会现象无法回避,养老地产的商业模式落地是关键!诸多知名房企早已瞄准并布局养老领域,商业模式的规划、项目的设计、资源的嫁接、养老服务团队的打造,他们在尝试中积累经验。而有着“上有天堂、下有苏杭”美誉的全国宜居典范杭州,更是在早些年便开始了对养老地产的摸索。有些知名养老项目不止实现了盈利更收获了品牌知名度。既然试错的成本是巨大的,既然这些经验是宝贵的,何不趁秋高气爽走进这些成功的项目中去虚心学习交流呢?


赢房中国为安徽房企朋友们提供一次难能可贵考察学习机会:

考察时间:2016年9月9-10日

考察地点:杭州,绿城乌镇雅园、绿城桃李春风、万科随园嘉树。

考察流程:

1. 项目参观:项目设计、项目配套、景观园林、样板房等;

2. 项目讲解:专人讲解项目情况;

3. 互动答疑:项目高管或操盘人参与座谈研讨、答疑解惑;


【考察项目】

一、万科十年磨一剑——随园嘉树

考察项目:万科随园嘉树

推出时间:2013年 开发商:万科集团 项目地址:余杭区良渚文化村

土地属性:旅游用地 项目面积:占地面积63853平米

园区配套:食街、玉鸟流苏、景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学、 “随园书院”等。

考察时间:9月9日上午

项目考察重点:中国社区高端养老新模式


项目特色:

随园嘉树在万科集团内部是带有战略试点标签的项目,它是万科集团目前养老产业布局中产品线最丰富、运营模式清晰、运营管理团队最成熟的项目。万科在随园嘉树项目的操作过程中,成功实践了“使用权转让+服务费”和“长期租赁+服务费”的商业模式,实现了养老地产资产端的盈利,也保证了后期运营的可持续性。

项目依托良渚文化村项目,采用“大社区+养老组团”的开发模式。经历了八年的开发打造,吸取了日本、美国等全球近50个高端养老项目的经验,结合中国当代长者生理、心理及行为特征进行的深入研究。最终选择在杭州推出了这个堪称“当代中国高端养老里程碑式的作品”。

项目以后端的服务团队和服务能力来撬动并实现养老资产的收益,同时养老服务本身又可实现盈利,是适合地产商转型的最佳切入点。

二、绿城乌镇雅园升级版——桃李春风

考察项目:绿城桃李春风

推出时间:2016年     开发商:绿城集团

项目地址:浙江省杭州市临安市文一西路以西,青山湖科技大道

项目面积:建筑面积26万平米

周边配套:118亩配套用地,由颐乐学院、小镇中心、高尔夫练习场等构成。

考察时间:9月9日下午

项目考察重点:智慧社区养老(轻养老——休闲度假综合型社区)

项目特色:

“桃李春风一杯酒,江湖夜雨十年灯。……”

绿城今年亮相的新项目桃李春风,主打轻养老概念,打造生活社区配比养老的模式,是绿城养老地产的升级2.0版,主打智慧社区养老。集绿城20年别墅营造经验之大成,开创中国极小别墅之先河(83平起),深具逸格的中式建筑风骨,通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局,形成林中有墅、墅中有园的居住形制。

桃李春风以颐乐学院为核心,以智能化园区服务为依托,领创全Wifi覆盖,提供全方位的智能服务体系。以绿城健康医疗资源为基石,携手胡庆余堂等国内外优质资源,打造社区诊所、健康促进中心、日间照料中心,提供领先的颐养照护模式。通过智能移动设备为业主建立实时更新、家人共享的健康数据库。专设健康运动中心和Golf练习场,并精心配置园区食堂照顾家人饮食,打造“耕心学堂”、小剧场、儿童活动中心等丰富日常生活。

绿城桃李春风的一条官微推出一周时间阅读量近50万,4天时间认筹500余组(年度目标仅200组)。是什么让这个项目如此火爆?

 

三、国内最知名的养老项目——乌镇雅园

考察项目:绿城乌镇雅园

推出时间:2013年     开发商:绿城集团

项目地址:桐乡市乌镇原华庄生态产业园

项目面积:占地面积600多亩,建筑面积50万平米

园区配套:颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区、度假酒店区等。

考察时间:9月10日

项目考察重点:学院式养老——寄宿制老年大学

项目特色:

绿城?乌镇雅园是绿城集团推出的首个养生养老项目,首创中国学院式养老模式,旨在为活跃长者提供丰富的精神生活与全套的健康服务,营造美好的准退休与退休生活。乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园最主要的园区配套之一,建筑面积约3.5万平方米,相当于浙江老年大学的1.5倍,是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一。

颐乐学院的校区,类似于“寄宿制老年大学”,老年人居住在“宿舍”,参加日常学习活动,并以此作为晚年生活的主要内容。无论是去参加合唱团比赛,还是参加太极比赛,每个人都在这里玩得不亦乐乎。

作为养老地产的“前辈”,全国著名的连锁养老机构——上海和佑养老集团CEO陈琳翰在参观过绿城?乌镇雅园后,曾这样赞誉:“乌镇雅园特别注重细节和品质,从硬件来说,在国内乃至整个亚洲都是一流的,这不愧是宋总的理想主义与现实主义的有机结合体。”

是什么样的作品,能让竞争对手不吝盛誉?又是什么样的资源,才能被称为亚洲养生养老的表率?不妨让我们一探究竟!


【考察费用】3800元/人,含培训费、考察费等,食宿代订、费用自理。


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