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9月19-20日【广州】《新形势下房地产企业如何做好税负测算和筹划应对》

举办地点:广州 培训时间:9月19-20日 课程类别:财税管理

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7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,再次强调“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产调控这根弦,防止资金违规流入房地产市场……”。 

宏观调控、叠加疫情影响,房地产企业 “拿地难、融资难、销售难;成本高、税负高;经营风险大”,困难空前。连万科都喊出 “活下去”、向管理要效益。摸着石头过河导致失败的概率大增,因此,项目经济利益测算和税负测算就显得尤为重要:

拿地前测算,可以了解项目是否值得投资,便于企业战略决策;

开发中测算,可以动态掌控税负和净利润,及时调控投入与售价;

清算前测算,可知晓方案优劣和企业底牌,便于和税务博弈中胜出。

“知己知彼,百战百胜”,通过税负测算,企业才能发现问题症结,高管才有可能对症下药、合理筹划,最后做到有的放矢。

牛老师从事房地产财税咨询14年,服务了130多家房地产企业。本次课程牛老师将根据项目税负测算为主线,介绍如何搭建测算模型,如何运用测算结果合理节税;通过剖析各个开发环节重大涉税事项、分享价值百万的筹划实战,帮助企业迎来开发企业的春天。

 

 课程对象:

企业老板、管理人员、财务/税务人员、前期部、工程部、销售部等各岗位负责人,以及房企从业人员。

 



课程收益:

通过两天的实战案例教学、分享价值百万的税收筹划实战经验,您可以:

1)了解项目经济利益和税负测算模型逻辑;

2)学会利用项目税负测算结果合理筹划;

3)掌握各个开发环节重要事项筹划技巧;

4)规避企业和经办人员法律和涉税风险;

课程内容久经实战检验,学员可以迅速运用,节税避险效果立竿见影。

 

课程大纲:

(两天内容包括但不限于以下内容)

一、 当前国内经济形势和房企税务困境

1.当前国内经济形势  

2.当前房企面临的主要调控政策和影响  

3.房企当前的税务困境

二、 税负测算模型的设立和运用

1. 综合经济指标数据的意义

2. 税负测算需要哪些数据

3. 税负测算需要做哪些表

4. 税负测算模型如何运用

5. 敏感性分析的运用

三、 税负测算中常见疑点、难点、焦点问题的筹划与应对

1. 税负测算下常见拿地模式的风险和影响

2. 税负测算中如何选择成本分摊方式

1)土地成本如何分摊(2)地下是否应该分摊成本 (3)开发成本如何选择分摊方式 (4)特殊分摊方式的运用

3. 税负测算中特殊问题的处理

(1)利息的处理(2)精装修的运用  (3)销项税额抵减中土增税的处理(4)销项税额抵减中增值税的处理 ……

四、 各个开发环节重要事项的涉税风险与税筹应对

1. 拿地环节:(1)红线外配套设施的筹划(2)旧城改造/城市更新的拆迁安置筹划

2. 报批报建环节:证照办理与分期的处理筹划

3. 施工环节:(1)工程合同签订筹划(2)房地产甲供工程筹划 (3)挂靠业务的处理

4. 销售环节:(1)房地产企业限价的应对筹划(2)房地产“买赠”与“老带新”的筹划(3)低价转让开发产品的筹划

5. 关联公司的运用(1)销售代理公司的筹划(2)精装修的筹划 (3)建筑公司的筹划

6. 清算环节:(1)清算方案的选择(2)地下车位的筹划(3)其他公共配套设施的处理

7. 自持运营:(1)招商运营的筹划(2)售后回租的处理(3)物业运营模式的筹划

……

五、 税负测算、税收筹划实战案例剖析与分享

六、 现场答疑互动

 

讲师介绍:

牛老师:

ü 知名房地产财税咨询专家;

ü 清华大学房地产总裁班讲师;

ü 曾在某税收筹划事务所担任筹划部经理、副所长多年;

ü 在某新三板财税咨询公司担任咨询部总经理两年;

长期活跃在房地产财税咨询一线,擅长房地产风险检查、全程税收筹划、土地增值税模拟清算,目前已指导130多个房企成功实施了税收筹划,方案落地性强,代表企业有万科、首开置业、国华置业、四川蓝光发展、奥伦达特色小镇、鲁商置业、河南建业、等。服务的项目业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旅游地产、养老地产等。

编著出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》,参与编著出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。

主讲课程《房地产企业全流程风险应对与税收筹划策略》、《房地产房企全环节50个税筹爆点解析与筹划应对》、《土地增值税清算全程实战与筹划策略》课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富,深受客户和学员一致好评。


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9月19-20日【广州】《新形势下房地产企业如何做好税负测算和筹划应对》

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